ất động sản là một doanh nghiệp, không phải là một nghề. Bất động sản đôi khi được nói không chính xác như là một nghề nghiệp, nhưng về bản chất nó là một doanh nghiệp. Một nghề nghiệp áp dụng khoa học, nghệ thuật hoặc học tập để sử dụng những người khác, lợi nhuận cho giáo sư hoặc người áp dụng nó là ngẫu nhiên; trong khi một doanh nghiệp tham gia chủ yếu vì lợi nhuận và lợi nhuận là lợi nhuận của doanh nghiệp.

Một nghề nghiệp ngụ ý sự thành tựu đạt được trong kiến ​​thức đặc biệt. Một người có thể tham gia vào kinh doanh có hoặc không có kiến ​​thức đặc biệt và không ai khác quan tâm đến câu hỏi liệu anh ta có bất kỳ kiến ​​thức nào về doanh nghiệp hay không, bởi vì không ai khác bị ảnh hưởng bởi kết quả. Nếu anh ta thành công thì phần thưởng là của anh ấy; nếu anh ta thất bại, anh ta sẽ thua lỗ. Nhưng hãy để anh ta cố gắng thực hành một nghề và, nếu anh ta không khéo léo, những người khác bị ảnh hưởng trực tiếp, và thực tế là phần thưởng của anh ấy bị giảm đi do đó chỉ là ngẫu nhiên với thực tế là những người khác phải chịu đựng.

Đạo đức kinh doanh. — Nhưng liệu bất động sản là một doanh nghiệp hay một nghề nghiệp không có liên hệ gì cả với cơ thể của đạo đức cai quản nó.

Mỗi doanh nghiệp có thể được tiến hành trên máy bay một cách đạo đức cao như lý tưởng của bất kỳ nghề nghiệp nào, và những người đàn ông thành công trong kinh doanh bất động sản đã đạt được thành công bởi vì họ đã áp dụng cho doanh nghiệp của mình những lý tưởng cao nhất về thương mại công bằng. Điều này không có nghĩa là có bất kỳ yêu cầu đạo đức nào đối với người bán hoặc người mua để cho bất kỳ thứ gì thuộc về anh ta, hoặc cho người nào tiết lộ cho người kia nhu cầu bán hoặc yêu cầu mua của mình; nhưng mặc cả đã được thực hiện, nó là hoàn toàn cần thiết rằng nó được sống bởi cả hai bên, theo ý định của nó; và, nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về ý định của món hời như được thể hiện bằng văn bản, thì tinh thần của giao dịch được thực hiện hơn là các từ bắt của một công cụ văn bản phải được quản lý. Các trường hợp thường xuyên xảy ra với những người đàn ông gây tổn hại riêng của họ thực hiện điều mà họ đã hứa sẽ làm mặc dù không bị ràng buộc về mặt pháp lý, và người đàn ông hứa hẹn càng chắc chắn sẽ thực hiện nó càng tốt. Các nghĩa vụ quan trọng thường xảy ra khi lời hứa của một người đàn ông nổi tiếng bán một phần tài sản quan trọng ở một mức giá nhất định, mặc dù không có nghĩa vụ pháp lý và thực thi nào tồn tại; và lời hứa luôn được chuộc lại nếu nó được tạo ra bởi một người biết kinh doanh, và nó được chuộc lại không chỉ từ động cơ vị tha, mà còn vì lý do kinh doanh thuần túy. Các nghĩa vụ quan trọng thường xảy ra khi lời hứa của một người đàn ông nổi tiếng bán một phần tài sản quan trọng ở một mức giá nhất định, mặc dù không có nghĩa vụ pháp lý và thực thi nào tồn tại; và lời hứa luôn được chuộc lại nếu nó được tạo ra bởi một người biết kinh doanh, và nó được chuộc lại không chỉ từ động cơ vị tha, mà còn vì lý do kinh doanh thuần túy. Các nghĩa vụ quan trọng thường xảy ra khi lời hứa của một người đàn ông nổi tiếng bán một phần tài sản quan trọng ở một mức giá nhất định, mặc dù không có nghĩa vụ pháp lý và thực thi nào tồn tại; và lời hứa luôn được chuộc lại nếu nó được tạo ra bởi một người biết kinh doanh, và nó được chuộc lại không chỉ từ động cơ vị tha, mà còn vì lý do kinh doanh thuần túy.

Các bộ phận của doanh nghiệp. — Các bộ phận chính của doanh nghiệp bất động sản là đầu tư, hoạt động và đại lý. Những điều này khác nhau theo mục đích của những người tham gia vào họ và các phương pháp mà theo đó những người mong đợi để làm cho lợi nhuận của họ. Để thực hiện một trong hai bộ phận đầu tiên của doanh nghiệp, đầu tư hoặc hoạt động, vốn thực tế là cần thiết. Vốn quan trọng nhất trong kinh doanh đại lý là ý chí tốt đẹp của khách hàng của mình, và có thể được chồng, tăng lên và thực hiện rất có giá trị.

Đầu tư là việc làm vốn trong việc mua bất động sản hoặc lợi ích trong đó để sở hữu vĩnh viễn hoặc sử dụng thực tế của người có được nó.

Hoạt động là việc làm vốn trong việc mua lại hoặc cải thiện bất động sản hoặc lợi ích trong đó cho hoạt động thương mại.

Cơ quan đang giao dịch hoặc với bất động sản thay cho người khác.

Đầu tư vào bất động sản thường được thực hiện cho một trong hai mục đích:

(a) để lấy được thu nhập,

(b) giữ để bán lại trong thời gian dự kiến ​​tăng giá trị.

Đầu tư cho thu nhập có thể là một trong hai mục đích,

(1) nguồn gốc của tiền thuê – tức là lợi tức trực tiếp cho việc sử dụng bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định, hoặc

(2) thu được thu nhập thông qua những người khác khi tiền cho vay trên bảo đảm của bất động sản.

Hoạt động. — Hoạt động bất động sản có thể được thực hiện

(a) cho việc mua bán đất,

(b) với mục đích xây dựng,

(c) với mục đích cho vay tiền khi thế chấp.

Việc mua bán đất là chi nhánh hoạt động liên quan đến việc kinh doanh đất đai như một thứ được mua và bán để kiếm lời và thua lỗ. Nó có thể được chia thành hai phần:

(1) Đầu cơ, thuần khiết và đơn giản, theo đó đất được mua với hy vọng tăng giá trị và bán lại khi hy vọng đó được thực hiện hoặc được biết là không có cơ sở.

(2) Phát triển đất, phần dễ thấy nhất là phát triển các khu vực trống bằng cách mua chúng bán buôn trong điều kiện hoang dã, làm cho chúng có thể tiếp thị bằng cách đưa chúng vào trạng thái phát triển như -paring chúng để sử dụng và sau đó bán chúng trong các bưu kiện nhỏ. Đây là một phần quan trọng và hữu ích nhất của phía thương mại trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, và đã dẫn đến sự phát triển và giải quyết của nhiều nơi trên đất nước.

Phần hoạt động bất động sản liên quan đến chính nó trong việc xây dựng có thể được chia thành tương tự,

(a) Xây dựng đầu cơ bao gồm xây dựng các cấu trúc chủ yếu để bán, và không nhất thiết cho việc sử dụng các nhà xây dựng, và

(b) Xây dựng để đầu tư bao gồm việc lắp dựng các kết cấu cho thuê hoặc chủ yếu cho việc sử dụng của người tiến hành hoạt động.

Đó là hình thức hoạt động liên quan đến việc cho vay tiền khi bảo đảm bất động sản được chia thành hai phần,

(a) việc cho vay thường xuyên,

(b) việc xây dựng hoặc cho vay tạm thời.

Các khoản vay vĩnh viễn là các khoản cho vay khi thế chấp với lãi suất hiện tại, bảo đảm được cho vay bởi người cho vay đủ để có đủ số dư giữa khoản vay và giá trị thực của tài sản, số tiền được cho vay thường trong một thời gian nhất định.

Xây dựng và cho vay tạm thời là các khoản vay để đầu tư vào bất động sản, hỗ trợ trong việc đưa các cấu trúc lên đó, sửa chữa cấu trúc hoặc trong việc phát triển các vùng hoang dã, có ý định trả lại tiền khi phát triển hoặc xây dựng lại. Vì những rủi ro lớn hơn trong hoạt động và sự cần thiết phải được giám sát bởi người cho vay, có sự đền bù trong lãi suất tăng lên hơn và cao hơn giá trị hợp lý của khoản vay tiền. Vì lý do đó, lãi suất của người vay là khoản vay được thực hiện lâu dài và không phải là tạm thời sớm nhất có thể.

Đại lý. — Đại lý là chi nhánh của doanh nghiệp bất động sản thu hút sự chú ý của số lượng người quan tâm nhiều nhất đến doanh nghiệp và về khía cạnh quan trọng đó là quan trọng hàng đầu. Nó được chia thành hai phần, môi giới và quản lý.

Người môi giới là người bồi thường, thường được cân xứng với giá trị của vấn đề, mang lại các giao dịch giữa các hiệu trưởng.

Môi giới có hai bộ phận theo các loại hình kinh doanh thường thu hút sự chú ý của nhà môi giới.

Các nhà môi giới bán hàng là một nhà môi giới dành thời gian và sự chú ý của mình để mang về việc bán hoặc trao đổi bất động sản.

Một nhà môi giới cho vay là một trong những người thu hút sự chú ý của anh ta đến việc thu được các khoản vay khi bảo đảm bất động sản.

Một người đàn ông có thể thực hành cả hai chi nhánh của doanh nghiệp, hoặc một chuyên gia có thể cống hiến mình cho một trong các chi nhánh này.

Quản lý, chi nhánh thứ hai của cơ quan, là hoạt động tạo ra thu nhập và chăm sóc vật lý cho các cấu trúc bất động sản. Nó liên quan đến chính nó không chỉ với việc thu nhập của thu nhập, mà còn với việc giảm chi phí và sự chăm sóc trong việc tạo ra chi tiêu. Nó thường được gọi là “Đại lý”.

Bất động sản, bất động sản và bất động sản được xác định. — Bất động sản là một hình thức tài sản. Tài sản là quyền sở hữu và sử dụng. Bất động sản, một từ pháp lý kỹ thuật, là quyền sở hữu và sử dụng đất trong một thời gian mà có thể kéo dài cho một cuộc sống hoặc cuộc sống hoặc lâu hơn. Tất cả các tài sản khác là, trong con mắt của pháp luật, tài sản cá nhân. Một hợp đồng thuê 999 năm, không được đo lường bởi bất kỳ cuộc sống nào, nhưng phải hết hạn vào một thời điểm nhất định, ít thời gian hơn, trong con mắt của pháp luật, hơn là một mảnh đất, một khoảng thời gian được đo bằng một cuộc sống hoặc bằng nhiều cuộc đời.

Khi chúng ta nói về tài sản thực, chúng ta sử dụng các từ ngữ trong ý nghĩa pháp lý kỹ thuật của chúng. Khi chúng ta nói về bất động sản như một loại hàng hóa và là một doanh nghiệp, nó bao trùm các phần khác nhau của doanh nghiệp, thu hút sự chú ý của những người theo dõi nó như một ơn gọi, và bao gồm những lợi ích trong mắt pháp luật không phải là tài sản thực, ví dụ như cho thuê, thế chấp, v.v.

Mọi doanh nghiệp đều có quan điểm cuối cùng, các giao dịch thương mại dẫn đến việc chuyển giao tài sản của một số loại; vì vậy trong nghiên cứu của chúng tôi về kinh doanh bất động sản, chúng tôi có ý định chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản và trong số các chủ đề khác nhau, chúng tôi sẽ xem xét, là những lợi ích có thể có trong đất đai, giới hạn về quyền sở hữu, tạo hợp đồng, các băng tải được sử dụng, các khoản nợ có thể ảnh hưởng đến một phần tài sản – tất cả đều có mối quan hệ quan trọng với một giao dịch thương mại cuối cùng, việc chuyển quyền sở hữu sang bất động sản.

Các phương thức kinh doanh bất động sản và luật pháp điều chỉnh nó không phải là tùy ý và không được thực hiện cho sự hoang mang của người khác hoặc với mục đích nhân các chi phí pháp lý. Tất cả các hệ thống pháp luật là biểu hiện của hai điều, phong tục lịch sử của những người mà họ ảnh hưởng, và sửa đổi những phong tục đó, như những thay đổi đã làm cho những sửa đổi được khuyến khích.